PMS Conciergerie ou Smoobu ?
Smoobu est un logiciel allemand pour les hôtes et les gestionnaires, relié à plus de cent plateformes, Airbnb et Booking.com en propre, avec son site de réservation et ses applications. Son aide dit qu'il ne gère pas les tâches de ménage, et ses pages ne parlent pas de relevé des propriétaires. PMS Conciergerie est fait pour la conciergerie : le ménage, le relevé de chaque propriétaire et l'agent, dans un seul prix.
Ce qui est comparé : PMS Conciergerie dans sa version 1, et Smoobu d'après ses pages publiques, lues le jour dit.
Faits relevés le 20 octobre 2026
Les faits, côte à côte
| Ce qui est comparé | PMS Conciergerie | Smoobu |
|---|---|---|
| Prix par logement et par mois, pour 20 logements | 15 €, tout compris ; 12,50 € en payant l'année. TVA non applicable : rien ne s'y ajoute. | 13,15 € HT au mois : 35 € le premier logement, puis 12 € chacun, soit 263 € HT par mois pour 20 ; 10 % de moins à l'année, 20 % sur deux ans. Au-delà de 20 logements, sur devis. En option : les prix dynamiques, 12,99 € par logement ; les serrures, 4 € par serrure. |
| Essai et engagement | Quinze jours d'essai ; sans engagement au mois. | Quatorze jours d'essai, sans carte bancaire ; au mois, à l'année ou sur deux ans, résiliable avec trente jours de préavis, au renouvellement. |
| Airbnb et Booking.com | Les deux, par Channex, certifié : nuits, prix, réservations, messages, avis. | Les deux, en propre, par API : partenaire « Preferred » d'Airbnb et « Premier » de Booking.com ; plus de cent portails en tout. |
| Relevé et facture des propriétaires | Compris : calculé séjour par séjour, validé d'un appui, envoyé en PDF avec sa facture. Pensé pour la conciergerie prestataire. | Ses pages ne parlent ni de relevé ni de facture au propriétaire : il peut avoir un accès au compte, avec les droits choisis ; les factures de Smoobu vont aux voyageurs. |
| Ménage | Compris : un ménage né de chaque départ ; la personne ouvre son planning par un lien, sans compte : liste, photos, stocks, incidents. | Pas de gestion des tâches de ménage, d'après son aide : l'équipe voit un calendrier en lecture seule, et des partenaires payés à part (Turno et d'autres) font le planning et les photos. |
| Messages aux voyageurs | Quatre messages par logement, validés une fois, traduits ; le WhatsApp de la conciergerie dans « Conversations ». | Messages automatiques et modèles, boîte de réception unifiée ; réponses suggérées et traduction par l'IA, en cours de déploiement. |
| Agent IA | Compris : il prépare les décisions du jour, vous validez d'un geste ; jamais un prix ni de l'argent. | Pas d'agent : des réponses suggérées par l'IA, que vous envoyez vous-même. |
| Taxe de séjour et fiche de police | La taxe de séjour de chaque réservation, d'après le barème de la commune ; la fiche de police remplie par le voyageur. | La taxe de séjour ajoutée à la main aux réservations directes ; pour la fiche de police en France, il renvoie à un partenaire, Chekin. |
| Paiements des voyageurs | Par Stripe : les extras, l'arrivée plus tôt et le départ plus tard, sur le compte de la conciergerie ; la caution par empreinte bancaire. | Stripe et PayPal dans son moteur de réservation ; pas de caution à lui, mais par des partenaires (Swikly, ChargeAutomation). |
| Application | Une application web, installable sur le téléphone ; pas dans les magasins d'applications. | iPhone et Android, dans les magasins, et le navigateur. |
Prix d'après sa page des tarifs et son aide, lues le 20 octobre 2026 : en euros, hors TVA, ajoutée au paiement ; pour 20 logements, calculé comme sa page le calcule, 35 € puis 12 € par logement, en formule Prépayée au mois.
Ce qu'il fait mieux
Là où Smoobu est devant
- MieuxPlus de cent plateformes, dont Expedia, et le statut de partenaire d'Airbnb et de Booking.com.
- MieuxDes applications iPhone et Android gratuites.
- MieuxUn site de réservation directe à votre domaine, avec son moteur, dans toutes les formules.
- MieuxLes serrures connectées de plus de quinze marques, et des prix dynamiques en option.
- MieuxDouze ans d'existence, des milliers de clients dans plus de 120 pays, et un support par chat, e-mail et téléphone.
D'où viennent ces faits
Sources
- Smoobu, la page des tarifs, lue le 20 octobre 2026
- Aide de Smoobu : combien coûte Smoobu, lue le 20 octobre 2026
- Smoobu, channel manager Airbnb, lue le 20 octobre 2026
- Smoobu, channel manager Booking.com, lue le 20 octobre 2026
- Aide de Smoobu : Smoobu pour les gestionnaires immobiliers, lue le 20 octobre 2026
- Aide de Smoobu : les intégrations de ménage, lue le 20 octobre 2026
- Aide de Smoobu : les comptes de l'équipe de ménage, lue le 20 octobre 2026
- Smoobu, la communication avec les voyageurs, lue le 20 octobre 2026
- Aide de Smoobu : les réponses suggérées par l'IA, lue le 20 octobre 2026
- Aide de Smoobu : la taxe de séjour, lue le 20 octobre 2026
- Aide de Smoobu : déclarer ses invités, lue le 20 octobre 2026
- Aide de Smoobu : recherche « caution », lue le 20 octobre 2026
- Smoobu, l'application mobile, lue le 20 octobre 2026
- Smoobu, les appareils connectés, lue le 20 octobre 2026
- Smoobu, la tarification dynamique, lue le 20 octobre 2026
- Smoobu, à propos, lue le 20 octobre 2026
Un fait faux ou périmé ? Écrivez-nous : la page est corrigée et redatée.
Questions fréquentes
- Combien coûte Smoobu ?
- D'après sa page des tarifs et son aide, lues le 20 octobre 2026 : en formule Prépayée, 35 € par mois pour le premier logement, puis 12 € par logement, hors TVA ; 10 % de moins à l'année, 20 % sur deux ans. Pour 20 logements, 263 € HT par mois au mois. Au-delà de 20 logements, sur devis.
- Smoobu gère-t-il le ménage ?
- Son aide dit qu'il n'a pas de gestion des tâches de ménage : l'équipe voit un calendrier, et des partenaires comme Turno, payés à part, font le planning et les photos. Dans PMS Conciergerie, chaque départ fait son ménage, confié d'un appui, que la personne ouvre par un lien, sans compte.
- Smoobu fait-il le relevé des propriétaires ?
- Ses pages publiques n'en parlent pas : un propriétaire peut avoir un accès au compte, et les factures de Smoobu vont aux voyageurs. Dans PMS Conciergerie, le relevé de chaque propriétaire se calcule chaque mois et part en PDF d'un appui.
- Smoobu ou PMS Conciergerie pour une conciergerie ?
- Smoobu relie plus de plateformes et a ses applications ; PMS Conciergerie fait le travail propre à une conciergerie, le ménage, le relevé des propriétaires et l'agent, pour 15 € par logement. Essayez les deux sur vos logements.
Comparer sur vos propres logements
Quinze jours d'essai, avec toute l'application. Ensuite, 15 € par logement en service et par mois, sans engagement.