Pour démarrer seul, une micro-entreprise suffit le plus souvent : elle s'immatricule en ligne, gratuitement, sur le guichet unique, et ne facture pas de TVA tant que ses prestations restent sous 37 500 € par an. Reste à savoir ce que vous ferez pour vos propriétaires, dont dépend la carte G, à vous assurer, et à décider qui fait le ménage : un salarié ou un indépendant.
Micro-entreprise ou société
Pour exercer seul, service-public.fr présente l'entreprise individuelle comme une très bonne option, et la micro-entreprise comme plus rapide à créer et moins contraignante qu'une société. Une activité commerciale, artisanale ou libérale peut s'y exercer. La même page compare la micro-entreprise à une société (EURL, SASU) : les associés, le capital, l'impôt, la protection sociale du dirigeant.
Aucune page officielle ne range la conciergerie dans l'une de ces familles : décrivez au plus juste ce que vous ferez en vous immatriculant. Les chiffres de 2026, pour des prestations de services commerciales :
| En 2026 | Le chiffre |
|---|---|
| Chiffre d'affaires au plus, en micro-entreprise | 83 600 € |
| Cotisations sociales, sur le chiffre d'affaires | 21,2 % |
| Impôt en versement libératoire, en option | 1,7 % |
| Sans TVA, si l'année d'avant reste sous | 37 500 € |
| Sans TVA, si l'année en cours reste sous | 41 250 € |
Des seuils annuels : ceux de 2027 sont à relire en janvier.
S'immatriculer, et ce qui suit
L'immatriculation se demande en ligne sur le guichet des formalités des entreprises, au plus tôt un mois avant de commencer et au plus tard quinze jours après. Une activité commerciale s'inscrit au registre national des entreprises et au registre du commerce et des sociétés ; pour une micro-entreprise, c'est gratuit. Exercer sans être immatriculé est un délit, puni de 7 500 € d'amende.
La cotisation foncière des entreprises (CFE) est due aussi par qui travaille chez ses clients ou chez lui, mais pas l'année de la création, et de moitié l'année suivante. Elle n'est pas due si le chiffre d'affaires de l'avant-dernière année n'a pas dépassé 5 000 €.
La TVA, et ce qui change en 2027
En franchise, vous ne facturez pas de TVA, et vos factures portent la mention « TVA non applicable, art. 293 B du CGI ». Le seuil unique de 25 000 € annoncé par la loi de finances pour 2025 a été abandonné : pour des services, 37 500 € l'année précédente, 41 250 € dans l'année.
Au 1er janvier 2027, les règles de la TVA passent du code général des impôts au code des impositions sur les biens et services, sans changer sur le fond. La mention « TVA non applicable, article L. 223-3 du CIBS » est déjà acceptée, et le renvoi au code général des impôts reste possible sur une facture jusqu'au 30 juin 2028.
La facture électronique s'impose aux micro-entreprises à partir du 1er septembre 2027, pour leurs clients qui sont des entreprises.
La carte G : selon ce que vous faites
La loi Hoguet vise les transactions et la gestion de biens d'autrui, location saisonnière comprise. Qui en relève tient une carte professionnelle, prend une garantie financière (au moins 30 000 € les deux premières années, puis 110 000 €, sans dispense possible en gestion) et une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Ce qui en décide, c'est ce que vous faites pour le propriétaire : encaisser les loyers, publier l'annonce, fixer les prix, prendre les réservations. Le guide « Prestataire ou mandataire » le détaille, sans trancher pour vous : en cas de doute, la chambre de commerce ou un avocat.
L'assurance, et la médiation
L'assurance de responsabilité civile professionnelle n'est obligatoire que pour certaines activités réglementées (une profession du droit ou de la santé, par exemple), et pour qui tient la carte G. Pour les autres, service-public.fr la recommande fortement ; une conciergerie a les clés des logements, et y accueille des voyageurs.
Une obligation se voit moins : travailler avec des particuliers, ce que sont la plupart des propriétaires, oblige à adhérer à un dispositif de médiation de la consommation (l'Urssaf le rappelle).
La personne du ménage : salariée ou indépendante
Ce qui les distingue, c'est le lien de subordination. Une personne à qui vous donnez des ordres, des horaires et des consignes comme à un salarié peut voir son contrat requalifié par le juge, et le recours à de faux indépendants constituer du travail dissimulé.
Avec un indépendant, vérifiez à la signature, puis tous les six mois, qu'il est en règle, dès que le contrat atteint 5 000 €. Pour embaucher, la déclaration préalable à l'embauche (DPAE) se fait avant la prise de poste, au plus tôt huit jours avant ; la première ouvre votre compte d'employeur à l'Urssaf.
Votre facture au propriétaire
Entrepreneur individuel, votre facture porte votre nom suivi de « EI » ou « Entrepreneur individuel », votre adresse et votre SIREN, sa date et un numéro unique, le client, le décompte hors taxes, la date de paiement et les pénalités de retard, et en franchise la mention de l'article 293 B. Le propriétaire, lui, déclare son meublé de tourisme en mairie ; avant de publier son annonce, vous lui demandez une attestation sur l'honneur (le guide « Mettre un logement en service »).
Sources, relues le 20 octobre 2026
- Service-public.fr : Entreprise individuelle ou société, que choisir ?
- Service-public.fr : Micro-entrepreneur, les seuils et les cotisations en 2026
- Service-public.fr : Le versement libératoire de l'impôt sur le revenu
- Service-public.fr : Immatriculer une micro-entreprise
- Service-public.fr : La franchise en base de TVA
- BOFiP : la recodification de la TVA dans le code des impositions sur les biens et services
- Service-public.fr : La carte professionnelle d'agent immobilier
- Service-public.fr : Les assurances de l'entreprise
- Urssaf : l'essentiel du statut d'auto-entrepreneur
- Service-public.fr : La cotisation foncière des entreprises
- Service-public.fr : Travailleur indépendant ou salarié
- Urssaf : la déclaration préalable à l'embauche
- Service-public.fr : Les mentions obligatoires d'une facture
Questions fréquentes
- Quel statut pour une conciergerie Airbnb ?
- Pour démarrer seul, la micro-entreprise le plus souvent : immatriculation gratuite, cotisations de 21,2 % du chiffre d'affaires pour des prestations de services commerciales en 2026, jusqu'à 83 600 € par an. Une société se compare sur les associés, le capital, l'impôt et la protection sociale.
- Une conciergerie facture-t-elle la TVA ?
- Pas en franchise, tant que ses prestations restent sous 37 500 € l'année précédente et 41 250 € dans l'année ; ses factures disent alors « TVA non applicable, art. 293 B du CGI ».
- L'assurance responsabilité civile professionnelle est-elle obligatoire ?
- Pour qui tient la carte G, oui. Sinon, seulement pour certaines activités réglementées ; service-public.fr la recommande fortement.
- La personne du ménage peut-elle être auto-entrepreneur ?
- Oui, si elle travaille en indépendante. Si vous lui donnez des ordres et des horaires comme à un salarié, le juge peut requalifier le contrat, et c'est du travail dissimulé.
- Faut-il un médiateur de la consommation ?
- Oui, dès que vous travaillez avec des particuliers, ce que sont la plupart des propriétaires : le code de la consommation oblige à adhérer à un dispositif de médiation.